O golpe do falso advogado continua fazendo vítimas em todo o Brasil. Embora seja uma fraude antiga, os criminosos estão cada vez mais sofisticados e utilizam informações de processos judiciais reais, nomes de advogados e até falsas audiências por videoconferência para enganar suas vítimas.
No ambiente condominial, o cuidado precisa ser ainda maior. Afinal, síndicos e administradoras movimentam recursos coletivos e frequentemente recebem contatos relacionados a cobranças, acordos e processos judiciais.
Por isso, antes de realizar qualquer PIX, depósito ou transferência bancária, é fundamental confirmar quem está fazendo a solicitação e se aquela operação realmente foi autorizada pelo escritório responsável.
Como funciona o golpe do falso advogado?
Geralmente, os criminosos entram em contato pelo telefone ou WhatsApp, apresentam-se como advogados ou funcionários de escritórios de advocacia e utilizam informações verdadeiras para transmitir credibilidade.
Em muitos casos, informam que existe um valor disponível em determinado processo judicial, como uma indenização ou um depósito a ser liberado. Entretanto, para que o dinheiro seja recebido, solicitam pagamentos antecipados de supostas taxas, custas processuais ou despesas administrativas.
O problema é que essas abordagens podem parecer extremamente convincentes. Os golpistas utilizam nomes verdadeiros, fotografias, documentos e números de processos existentes.
Portanto, reconhecer o nome do advogado ou conhecer o número do processo não significa que o contato seja legítimo.
Cuidado com as falsas audiências por videoconferência!
Uma das modalidades mais preocupantes envolve a simulação de audiências judiciais.
Nessas situações, criminosos se apresentam como juízes, advogados ou servidores do Poder Judiciário e convocam as vítimas para participar de videoconferências aparentemente oficiais.
Além disso, podem utilizar fotografias, documentos e informações de processos reais para tornar a encenação ainda mais convincente.
É importante esclarecer que uma audiência judicial segue os procedimentos oficiais do Poder Judiciário. O condomínio será comunicado ou intimado conforme as regras processuais aplicáveis, e a data deverá ser previamente alinhada com o advogado responsável, que orientará o síndico sobre sua participação.
Desconfie de ligações inesperadas de pessoas que afirmam trabalhar em fóruns ou tribunais e propõem audiências imediatas ou videoconferências de última hora.
Outro sinal de alerta é qualquer solicitação de PIX ou transferência bancária durante ou imediatamente após uma suposta audiência.
Uma determinação judicial não deve ser confundida com uma autorização para realizar pagamentos a terceiros. Na dúvida, interrompa o contato e confirme tudo diretamente com seu advogado.
Como síndicos, condomínios e moradores podem se proteger?
Para evitar o golpe do falso advogado, algumas medidas simples devem fazer parte da rotina condominial.
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Confirme quem está solicitando o pagamento
Antes de realizar qualquer transferência, o síndico deve entrar em contato diretamente com o escritório responsável e confirmar a legitimidade da solicitação, o motivo do pagamento e os dados bancários do beneficiário.
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Quem recebe uma cobrança também deve verificar
Se o condomínio ou o condômino receber uma cobrança judicial ou extrajudicial, poderá entrar em contato diretamente com a administração do condomínio credor para confirmar qual é o escritório de advocacia responsável, quais são os profissionais autorizados e solicitar os telefones oficiais dos advogados.
Assim, será possível confirmar a autenticidade da cobrança antes de realizar qualquer pagamento.
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Não confie em contatos desconhecidos
Mesmo que a pessoa conheça o número do processo, o nome do advogado ou apresente documentos aparentemente verdadeiros, confirme todas as informações pelos canais oficiais.
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Não faça transferências sob pressão
Por fim, desconfie de qualquer solicitação que exija pagamento imediato. Não faça PIX ou depósitos durante videoconferências ou sob a justificativa de que é necessário liberar valores judiciais com urgência.
Na dúvida, não transfira. Primeiro, confirme.
O síndico pode ser responsabilizado por prejuízos decorrentes de golpes?
O síndico administra recursos que pertencem coletivamente aos condôminos. Por isso, deve agir com prudência e diligência em todas as movimentações financeiras.
O artigo 1.348 do Código Civil estabelece deveres relacionados à administração do condomínio e à prestação de contas. Dessa forma, dependendo das circunstâncias, especialmente quando houver negligência ou imprudência, o síndico poderá ser responsabilizado pelos prejuízos causados ao condomínio.
Além disso, caso ocorra uma fraude, é fundamental que o síndico comunique imediatamente o conselho e os condôminos, apresentando os fatos, os valores envolvidos e as providências adotadas.
Transparência também é dever de gestão. O prejuízo não deve ser ocultado dos moradores.
O posicionamento do Gonçalves Machado Advogados
O escritório Gonçalves Machado Advogados não adota procedimentos baseados em solicitações informais de transferências para supostamente liberar valores existentes em processos judiciais.
Por isso, caso síndicos, administradoras, moradores ou qualquer outro cliente recebam mensagens ou ligações em nome do escritório solicitando pagamentos, especialmente para liberação de valores judiciais, a orientação é clara: não realizem qualquer transferência antes de confirmar diretamente com nossa equipe.
Utilizem sempre os canais oficiais de atendimento do Gonçalves Machado Advogados. Não confiem exclusivamente em números de WhatsApp, fotografias de perfil ou documentos encaminhados por desconhecidos.
Comunicado importante aos clientes e ao público em geral
O escritório Gonçalves Machado Advogados alerta seus clientes, parceiros e a população em geral sobre golpes praticados por terceiros que utilizam indevidamente o nome, a identidade visual e a imagem do escritório e de seus profissionais.
O escritório não se responsabiliza por prejuízos decorrentes de fraudes praticadas por terceiros sem autorização ou vínculo com nossa equipe.
Esse alerta abrange todos os nossos clientes, pessoas físicas ou jurídicas, condomínios, síndicos, moradores, empresas, administradoras e demais pessoas que possam receber contatos fraudulentos em nome do escritório.
Na dúvida, não realize qualquer transferência. Entre em contato diretamente com o Gonçalves Machado Advogados e confirme a autenticidade da solicitação.
A prevenção começa com informação, cautela e verificação.
A importância do Advogado Condominial especializado:
Dentro deste cenário, a contratação e atuação de um Advogado Condominial especializado em Direito Condominial é de extrema importância para que as decisões sejam tomadas e aplicadas de forma correta, evitando assim, discussões e judicializações desnecessárias, bem como prejuízos em desfavor do Condomínio e toda sua comunidade condominial.
O Advogado Especialista Condominial deve conhecer a legislação própria e a jurisprudência pátria mais atualizada, além de dominar plenamente a Convenção Condominial e o Regimento Interno do Condomínio em que presta serviços.
E então, você está satisfeito com a assessoria jurídica do seu Condomínio? Ela é realmente especializada na Área Condominial?
